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감정평가사



그럼 감정평가사는 무슨 일을 하는 사람일까요?간단한 사례로 말씀드리겠습니다.

우리나라에서 가장 비싼 땅은 서울 명동에 있는 모 화장품 매장이라고 합니다.

3.3㎡에 대략 2억 5,410원이라고 하는데요. 그럼 그 비싼 땅값은 누가 매기를 걸까?이 고가의 땅값을 정하는 것이 바로 감정평가사입니다:) 조금씩 흥미가 생기지 않으신가요?조금 더 구체적으로 말씀드리면, 감정평가사는 부동산가격 공시 및 감정평가의 법률에 따라서감정평가사 자격시험에 합격하여 그 자격을 취득한 자를 말합니다.

토지뿐만 아니라 건물, 기계 기구, 항공기, 선박, 유가증권, 영업권 등 각정 유 무형 재산의 경제적 가치를 판정하여그 결과를 가액으로 표시하는 일을 한다고 생각하시면 됩니다.

  감정평가사의 진로 및 전망은 어떤가요?감정평가사가 무슨 일을 하는지 간단하게 설명드렸는데 그럼 이 감정평가사의 전망은 어떨지궁금하신 분들이 계실 거라 생각합니다.

우선 감정평가의 시장은 IMF 이전에 약 2000억원 정도의 규모였습니다.

그런 IMF 이후 부동산 경기 침체와 더불어 정부의 공공사업 축소로 시장의 규모가 축소되었으나,급변하는 부동산 환경 아래에서 부동산컨설팅 및 특허권, 영업권 등의 특수감정평가, M&A와 관련하여기업 가치 평가 및 기업 실사, 부동산채권 등으로 인해 시장이 활성화될 것으로 예상되며 이들 시장의 개척은 감정평가업의 전망을 밝게 하고 있습니다.

따라서 감정평가 업무가 더욱 활성화되리라 예측됩니다.

또한 자격증 취득 후 감정평가법인 및 감정평가사무소, 감정평가업무를 지도 감독하는 기관, 기업체의 부동산 관리부서,부동산 컨설팅 쪽으로 취업할 수 있다는 장점과 한국자산관리공사, 한국토지주택공사, 보험회사, 은행 등에 공채 또는 특채 형태로 취업하는 것도 가능하다는 점도 있습니다.

감정평가사 시험 과목은 어떻게 되나요?자! 그럼 지금부터 감정평가사가 되려면 어떤 과목을 준비해야 하는지, 시험시간,유의사항 등에 대해서 알려드리도록 하겠습니다.

우선 시험 과목에 대해서 보도록 하겠습니다.

시험과목1) 제 1차 시험 2) 제 2차 시험감정평가사 자격증 시험은 크게 1차 2차로 나누어지는데 그중 1차는 객관식 5지 선택형,2차는 논문형입니다.

1차 시험과목은 1교시와 2교시로 나뉘는데요.1교시는 민법과 경제원론, 2교시는 회계학과 부동산관계법규를 각각 80분씩 치르게 됩니다.

2차 시험과목은 감정평가실무 이후 중식시간을 가진 후에 감정평가이론, 감정평가 및 보상법규를 각각 100분씩 치르게 된다고 볼 수 있습니다.

특이점으로 현재 표에 영어 과목이 없어 궁금하신 분들이 있으실텐데 영어 과목은 토익,탭스 등 영어능력검정시험점수로 대체되기 때문에 생략되었습니다.

이와 관련해서 아래에 자세히 알려드리도록 하겠습니다:D[감정평가사 영어]감정평가사 시험은 별도의 영어성적표를 제출하여야 합니다.

제 1차 시험의 영어 과목은 영어능력 검정시험 성적표로 대체하며 영어 과목 자체의 합격 여부만 결정하고, 제 1차 시험의 총 득점에는 산입하지 않습니다.

1) 영어성적표 제출대상: 제1차 시험의 응시자로서 2차 시험만 응시하는 자는 영어성적표 제출을 생략합니다.

2) 영어시험의 종류 및 합격에 필요한 점수  토익을 기준으로 보았을 때 700점 이상, TEPS 625점 이상이 되어야 합니다.

따라서 감정평가사를 준비하신다면 미리 기준 점수대를 맞춰 놓으시는 것을 추천합니다.

그다음으로 감정평가사 합격기준을 간단하게 살펴보겠습니다.

  1차 시험의 경우 100점 만점으로 매 과목 40점 이상 평균 60점 이상 득점하여야 합격합니다.

2차 시험의 경우는 비슷하지만 평균 60점 이상을 득점한 자가 최소합격인원에 미달하는 경우에는최소합격인원의 범위에서 40점 이상을 득점한 자 중 고득점자 순으로 합격자를 결정하는 점을 유의하시길 바랍니다.

1차 시험 면제도 되나요?감정평가사의 흥미로운 점으로 특정 요건이 되면 1차 시험 면제되는 대상이 있습니다.

부동산가격공시 및 감정평가에 관한 법률 시행령 제54조 제2항이 정한 기관에서 제2차 시험 시행일 현재5년 이상 감정평가와 관련된 업무에 종사한 자는 제1차 시험을 면제합니다.

간단하게 말해 해당 경력자는 면제된다는 점인데요. 아래의 면제 대상을 한번 자세히 보도록 하겠습니다.

※제1차 시험을 면제받을 수 있는 기준일은 제2차 시험일 1차 면제 대상을 간단하게 설명드리면 법정기관, 즉 감정평가법인, 감정평가사무소, 감정평가협회 등에서감정평가에 관한 조사나 연구 등 보조업무를 2차 시험 기준 5년 이상 하신 분들은 1차 시험이 면제될 수 있습니다.

자! 그럼 마지막으로 2015년 제 24회 감정평가사 제1차 시험 채점 통계를 통해서 작년 시험을 간단하게 분석해 보도록 하겠습니다.

1. 1차 시행 현황 ※2012년도 1,851명 중 842명 합격(45.48%)2.1차 과목별 채점결과  24회 1차 시험의 경우 1,401명이 응시했고, 422명이 합격으로 합격률 30.12%를 기록하였습니다.

과목별 채점 결과 수험생이 어려워하는 경제원론과 회계학에서 가장 많은 과락수를 기록하였기 대문에경제원론과 회계학에 대한 대비도 미리 하시는 것을 추천합니다.

3.1차 합격자 연령별 현황 4.1차 합격자 성별 현황 합격자 연령별 현황으로는 전체 인원 중 25

29세 126명, 30

34세 128명으로 20

30대가 가장 많은인원이 배출되었습니다.

그러나 40세 이상이 66명이라는 적지 않은 인원이 합격했기 때문에충분히 40대 이상도 도전할 수 있는 자격시험입니다.

5. 연도 별 2차 합격자 비율 위 표는 2차 합격자 비율인데요. 15년 2차 합격자는 총 162명이며, 전년도 1차 합격자의 경우 15년에는 109명의 합격으로전년도 14년에 비하여 조금 상승한 수치로 볼 수 있습니다.

이상으로 감정평가사의 개념부터 응시 유형별 현황까지 모두 파악해 보았습니다.

감정평가사가 되는 길은 물론 힘들 것입니다.

그러나 그 길을 어떻게 이겨내는 가는 결국 자신의 의지라고 생각됩니다.

하나의 사례로 2015년 감정평가사 합격자 중 최고령 1964년생. 즉 만 50세의 분이 합격하셨습니다.

이처럼 자신의 의지만 있다면 불가능은 없어 보입니다.

여러분이 감정평가사에 도전하신다면,저희도 여러분의 합격까지 함께 달려갈 준비가 되어있습니다.

항상 응원하겠습니다.

감사합니다.

전문직단기 드림.    부동산 및 동산을 포함한 유무형의 재산에 대한경제적가치를 판정하면서 매년 공시지가를 산정하는작업과 법원 경매물권의 감정평가, 기업의 인수합병과투자상담 가치평가에 앞서 법적, 경제적 절차로필수적인 기본업무를 수행하므로 안정적인 고소득이가능한 전문자격증이라고 볼 수 있습니다.

?  ??감평사 자격이 인기가 있는 만큼 수험생의 열정과인내를 요구하고 있고 합격경쟁도 치열해서 보통3

4년은 최소한 공부해야 합니다.

?아래에 알려드리는 2016년 시험일정과 과목을참조하시고 새롭게 도전하실 분들은 장기적인관점에서 공부를 시작하시면 될 것 같습니다.

2016년 감정평가사 시험일정 ??시험은 1차와 2차로 구분됩니다.

1차 시험은 이제 얼마 남지 않은 3월 12일(토)에,2차시험은 7월 2일(토)에 예정되어 있습니다.

감정평가사 1차시험과목 안내 ??1차 시험과목은 총 5과목으로 민법(총칙, 물권)부동산관계법규, 회계학, 경제원론, 영어입니다.

부동산 관계법규는 국토이용계획법과 부동산가격공시 및 감평에 관한 법률, 국유재산법,건축법, 측량.수로조사 및 지적에 관한 법률중지적에 관한 규정, 부동산등기법을 출제합니다.

2차시험과목은 총 3과목으로 감정평가실무,감정평가이론, 감정평가 및 보상법규로논술형문제이며 난이도가 아주 어렵습니다.

 감평사시험 합격자 추이감평사 합격률은 2015년에 치뤄진 제26회시험의 2차시험 결과를 보면 총 1,112명이응시하여 그중 162명이 최종 합격하였다는것을 알 수 있듯이 1차와 2차시험에서 치열한경쟁이 거쳐야 합니다.

?  ?감평사 시험 응시자격 안내      ???감정평가사 취업 및 연봉기준?감평사 자격증은 합격도 어렵고 배출되는 인원이한정되어 있기 때문에 높은 연봉을 받고 있습니다.

?평균적인 연봉은 4,500만원

7,000만원 정도로고용노동부의 통계를 근거로 산출해 본 연봉입니다.

?그렇지만 연봉은 감평법인이나 공공기관또는 기업체의 규모와 경력, 그리고 수행능력에따라 다양하므로 실제 연봉과는 많은 차이가있을 수 있음을 참조하시면 될 것 같습니다.

<2015년 제26회 합격자 연령별 분포>지난 해 제26회 시험의 합격자 분포를 보면 20

30대의 젊은 층이 대부분이지만 40대에서14명의 합격자, 50대도 2명이 최종합격했습니다.

?젊은 시절 못 다 이룬 꿈을 성취하신 40대 이상의합격자가 전체의 10%라는 점과 이분들도 최소한몇년간을 틈틈히 공부하셨을거라고 생각한다면오늘도 열심히 합격을 위해 노력하시는 수험생분들은 보다 분발하셔도 되지 않을까 생각합니다.

??2016년 시험에서 시험과목에서 변경사항이 있어감정평가사 시험의 영어를 제외한 1차 시험과목은민법 중 총칙, 물권에 관한 규정경제학원론부동산학원론감정평가관계법규회계학입니다.

1차 시험의 합격기준으로 영어과목을 제외한 나머지 과목이 100점 만점으로 매 과목 40점 이상,전 과목 평균 60점이상 득점해야 합격가능합니다.

합격을 위해 과락을 면하기 위한 전략이 필요하신데요.2016년 시험에서는 회계학과 경제원론이 체감 난이도가 높았다고 하니 준비하시는데 참고하세요!2017년 감정평가사 1차 시험준비를 하시는 분께감정평가사 평생합격보장반을 추천드립니다.

평생합격보장반은 강의수강기간이 기본 1년 제공되지만,수험표 사본을 제출하시면 강의가 업데이트 가능하시기 때문에합격하실 때 강의를 보실 수 있는데요.봄맞이 특별이벤트로 3/26

4/192016년 감정평가사 1차 기본서가 제공되고2017년 강의가 업데이트시  보실 수 있는데요.지금부터 2017년 시험을 준비하시는 분은2016년 교재로 미리 준비를 시작을 시작하실 수도 있고,2017년 강의로 2017년 시험준비 까지!!!깜짝 이벤트로 선착순 10명에게샤오미 보조 배터리가 제공됩니다!!2017년 감정평가사 1차 시험 준비는 평생합격보장반으로 수강 신청 서두르세요

!!!! kr 2016.08.01   물류시설이 부동산으로서의 가치를 알기 위해서는 건축물에 대한 정확한 평가가 이루어져야 한다.

특히 물류시설은 건축물에 대한 평가 이외에도 물류의 특성을 포함한 감정평가가 이루어져야 정확한 물류시설로서의 가치를 인정받을 수 있다.

지난 7월 21일 ㈜가온감정평가법인(대표이사 임재형)이 주최하고 한국감정평가협회(회장 국기호)가 주관한 제 1차 KAPA 부동산 포럼이 개최됐다.

이번 포럼의 주제는 ‘물류부동산 시장현황과 전망’으로 물류관련 기관에서 진행한 포럼이 아닌 감정평가법인이 주최가 된 포럼이라는 점에서 이례적이다.

건물의 가치를 평가하는 기업이 물류를 이해하기 위한 자리를 마련했다는 점에서 주목된다.

이번에 포럼을 주최한 가온감정평가법인의 임재형 대표를 만나 감정평가사가 보는 물류부동산 시장에 대한 이야기를 들어봤다.

Q. 언제부터 물류부동산에 관심을 갖게 됐나?A. 물류부동산이라는 단어가 생겨나기 전부터 물류부동산에 관심을 갖기 시작했지만 단어가 생겨난지는 얼마 되지 않은 것 같다.

하지만 물류시설에 대한 감정평가는 꾸준히 있어 왔다.

물류가 가지고 있는 특성이 어떠한 영향을 미치는지 보다는 어떻게 부동산의 가치를 정확하게 평가하기 위해서 무엇을 검토해야 하는지에 대한 관심이 많다.

[감정평가사] 는 진정 무엇인가.


Q. 물류부동산에 대한 포럼을 진행했다.

하게 된 이유는 무엇인지?A. 그동안은 일반 부동산에 대한 것들을 주로 다뤘었다.

하지만 최근 물류부동산에 대한 관심이 늘어나면서 시장 자체의 메커니즘이 다르고 개발 방법이 달라 물류 부동산에 대한 이해가 필요했다.

시장의 특성을 잘 모르면 평가 내용이 왜곡 될 수 있기 때문에 이해를 돕기 위해 포럼의 주제를 물류부동산으로 정해 진행했다.

저성장 저금리 시장에서도 높은 수익률이 높이 형성되어 있는 물류부동산은 가치평가를 하는 입장에서 시기적절한 내용이었다고 생각된다.

물류부동산을 평가할 때 별도의 방법이 있진 않지만 수익가치를 평가하는데 있어서 물류의 특징을 아는 것이 중요하다.

특징을 알면 평가 시 누락될 수 있는 부분들을 찾을 수 있다.

또한 물류부동산에 대한 지수가 없기 때문에 물류부동산을 접근할 때 이번 포럼에서 얻은 정보가 도움이 될 것으로 기대한다.

  Q. 감정평가를 하는 입장에서 애로사항이 있다면?A. 기존의 물류시설들은 일반적인 창고의 개념이었기 때문에 기존의 감정평가 방법을 통해 할 수 있었다.

하지만 물류시설이 대형화 되고 자동화가 진행되면서 건축물의 가치평가 기준을 어디까지 둘 것인가에 대한 고민이 있다.

일반적으로 이전이 가능한 설비는 건물의 감정평가에 내용이 포함되지 않는다.

하지만 자동화 물류센터의 경우 건물의 가치보다 자동화 설비에 대한 비중이 높은 경우가 있다.

이럴 경우 정확한 판단을 위해서는 어디까지 부동산으로 포함할 것인지에 대한 기준이 있어야 한다.

또 현재는 건축물이 없는 경우에도 하게 되는 경우가 있는데 이때는 컨설팅 개념으로 하게 된다.

조건부 평가를 하게 된다.

가능성을 보고 평가를 할 수 있지만 전제 조건을 달고 평가한다는 점에서 평가는 사실 크게 의미가 없는 것이 사실이다.

Q. 물류시설이 좋은 감정평가를 받으려면?A. 좋은 감정평가보다는 정확한 감정평가가 중요하다.

하지만 굳이 이야기를 하자면 원가적인 부분은 대부분 오픈되어 있다.

예를 들어 신축건물을 100억 원을 투자해 개발했는데 가치가 50억 원이라면 잘못 지은 것이다.

주관적인 생각보다 시장에서 객관적으로 효용을 인정받을 수 있도록 해야 한다.

용도에 맞게 잘 개발해 수익률이 높아진다면 당연히 건물의 가치는 올라가게 될 것 이라고 생각된다.

일반적으로 토지와 건물에 대한 평가를 할 때 토지가격이 가지는 포지션이 높을수록 안정적이라고 평가 할 수 있다.

건물은 감가상각이 되기 때문에 가치는 시간이 갈수록 하락하게 된다.

하락되는 만큼 토지에서 가치가 상승해야 한다.

이러한 측면에서 봤을 때 도시지역으로 물류시설이 들어오면 안정성이 높아질 수 있다고 말할 수 있다.

감정평가를 하는 방법은 크게 3가지가 있다.

주변시세를 반영하는 방법, 건물원가를 반영하는 방법, 얼마만큼 수익을 산출할 수 있느냐를 가지고 하는 방법이 있다 물류부동산의 경우 미래의 수익을 통해 감정평가를 하는 경우가 많기 때문에 미래의 수익을 많이 산출할 수 있다면 건물의 가치는 올라가게 된다.

Q. 현재 물류시설에 대한 감정평가는 재대로 이루어지고있는지?A. 지금까지는 재대로 평가되고 있다고 생각한다.

물류센터가 도심이 아닌 외곽에 위치하고 있고 자동화 설비 등이 없다보니까 건물가치를 평가하는 것에는 문제가 없었다.

하지만 앞으로는 여러 가지 측면에서 고민을 해야 하는 것은 사실이다.

지금은 복합적이고 대규모로 개발되기 때문에 관련한 이슈들이 발생될 것으로 보인다.

냉동 냉장의 경우 평가 전례가 있고 이를 모아 놓은 DB가 있어서 이를 평가하는데 문제가 없지만 현재 개발되고 있는 물류시설들은 평가 전례가 없기 때문에 기준을 잡는 부분에서 어려움이 예상된다.

Q. 앞으로 물류부동산에서 감정평가의 중요성은 어떻게 될 것으로 보이는지?A. 평가 시장이 조금 넓어질 수 있을 것이라고 생각된다.

물류부동산만 모아서 하는 경우는 없었는데 지금은 아니다.

현재가치가 얼마라는 것을 투자자들에게 보여줘야 되기 때문에 평가 시장은 성장할 수 있을 것이라고 생각한다.

정확한 평가를 할 수 있는 기초를 다지는 단계라고 생각된다.

   합격만 되면 높은 연봉과 안정된 직장에서 근무할 수 있다는 생각으로감평사 시험을 알아보다가 이 시험이 정말로 어렵고 많은 학생들이몇년동안 고시원이나 도서관에서 공부하고 있다는 사실을 깨닫고조용히 마음을 접었었던 기억이 새롭습니다.

[감정평가사] 전략은 무엇이었길레



??내가 대학을 졸업하던 시절이 지금처럼 취업이 어려웠다면,감정평가사란 직업이 있었다면 상경계를 졸업하면서지금 학생들처럼 공부했을수도 있습니다.

   ??? 최근 몇년간 부동산 경기불황의 여파로 감정평가사의 업무가많이 위축되었지만 1년에 150

200명 전후의 극소수의합격자만 배출되는 것만으로도 일단 합격이 되면전문직의 높은 연봉과 직무를 부여받을 수 있어 가장 인기있는  자격중에 하나입니다.

???감평사 자격증이 인기가 있는 만큼 수험생의 열정과 인내를요구하고 있는 만큼 경쟁도 치열하기 때문에 최소한3

4년을 공부해야 합격할 수 있습니다.

????? ?한국산업인력공단의 시험정보란에는 감정평가에 대하여 다음과 같이 서술되어 있습니다.

 "감정평가란  부동산과 동산을 포함하여 토지, 건물, 기계기구,항공기, 선박, 유가증권, 영업권과 같은 유무형의 재산에 대한 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 가액으로 표시하는 것"??위와 같은 감정평가 업무를 담당하는 감정평가사는부동산 및 동산에 대한 가치평가를 하는 공인된 사람으로매년 공시지가를 산정하는 작업과 법원의 경매물권의 감정평가,기업의 인수합병과 투자상담 가치평가등 법적, 경제적 절차를필수적으로 이행하여야 하므로 안정적인 전망을 갖춘 자격입니다.

      2015년 감정평가사 시험일정?감정평가사 시험은 1차, 2차로 나눠서 시험일정이진행되며 순차적으로 합격을 하여야 합니다.

올해 2015년의 감정평가사 시험일정은 1차시험이 6월 27일에2차 시험은 9월 19일에 실시됩니다.

???????감정평가사 1차시험 과목안내???1차 시험과목은 총 5과목으로 민법(총칙, 물권)과 부동산관계법규,회계학, 경제원론, 영어입니다.

부동산관계법규는 국토이용계획법과 부동산가격공시 및 감평에 관한 법률, 국유재산법,건축법, 측량,수로조사및 지적에 관한 법률중 지적에 관한 규정,부동산등기법을 출제하고 있습니다.

??    감정평가사 2차시험 과목안내 감평사 2차 시험과목은 총 3과목입니다.

감정평가실무, 감정평가이론, 감정평가및 보상법규로이들 시험과목은 논술형 문제이며 난이도가 아주 어렵습니다.

 ??감정평가사 합격기준 및 합격률???감평사 합격률은 2014년 제25회 1차시험의 경우1,552명중에 548명이 합격하여 35.3%의 합격률을 보였는데이는 제 24회 합격률 30.1%에서 약 5%정도가 높아진 수치입니다.

   ? 감평사 시험의 응시자격과 절차?? ?감정평가사 취업전망과 연봉기준?감정평가사 자격증은 취득도 어렵고 배출되는 인원도한정되어 있어 지난 포스팅에 올린 공인노무사에 비해서는월등한 연봉을 기록하고 있습니다.

 평균적인 감정평가사 연봉은  4,500만원

7,000만원 정도로 고용노동부의 통계를 근거로 산출한 연봉입니다.

??하위 25% : 4.500만원중위 50% : 6,000만원상위 25% : 7,000만원 연봉은 감평법인이나 공공기관 또는 기업체의 규모와 당사자의 경력 그리고 능력에 따라 다양하게 계약을 맺게 되므로실제 연봉과 많은 차이를 있으므로 단순히 참고만 하시기 바랍니다.

 감정평가사의 직업만족도는 83%로 매우 높습니다.

이는 업무의 성취도가 높으며 이에 비례하여 연봉수준도높기 때문에 수험생들에게도 인기가 있는 자격증입니다.

어려운 취업 문턱에서 좋은 직업이나 직장에취업을 바라는 많은 학생들이 감정평가사 시험을 준비합니다.

?젊은날 3

4년을 땀과 눈물로 얼룩져가며 본인의 진로를 위해오늘도 열심히 공부하고 있는  수험생에게 격려를 보내며새해에는 꼭 소원하는 성취를 이루길 바랍니다.

합격만 되면 높은 연봉과 안정된 직장에서 근무할 수 있다는 생각으로감평사 시험을 알아보다가 이 시험이 정말로 어렵고 많은 학생들이몇년동안 고시원이나 도서관에서 공부하고 있다는 사실을 깨닫고조용히 마음을 접었었던 기억이 새롭습니다.

??내가 대학을 졸업하던 시절이 지금처럼 취업이 어려웠다면,감정평가사란 직업이 있었다면 상경계를 졸업하면서지금 학생들처럼 공부했을수도 있습니다.

   ??? 최근 몇년간 부동산 경기불황의 여파로 감정평가사의 업무가많이 위축되었지만 1년에 150

200명 전후의 극소수의합격자만 배출되는 것만으로도 일단 합격이 되면전문직의 높은 연봉과 직무를 부여받을 수 있어 가장 인기있는  자격중에 하나입니다.

???감평사 자격증이 인기가 있는 만큼 수험생의 열정과 인내를요구하고 있는 만큼 경쟁도 치열하기 때문에 최소한3

4년을 공부해야 합격할 수 있습니다.

????? ?한국산업인력공단의 시험정보란에는 감정평가에 대하여 다음과 같이 서술되어 있습니다.

 "감정평가란  부동산과 동산을 포함하여 토지, 건물, 기계기구,항공기, 선박, 유가증권, 영업권과 같은 유무형의 재산에 대한 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 가액으로 표시하는 것"??위와 같은 감정평가 업무를 담당하는 감정평가사는부동산 및 동산에 대한 가치평가를 하는 공인된 사람으로매년 공시지가를 산정하는 작업과 법원의 경매물권의 감정평가,기업의 인수합병과 투자상담 가치평가등 법적, 경제적 절차를필수적으로 이행하여야 하므로 안정적인 전망을 갖춘 자격입니다.

      2015년 감정평가사 시험일정?감정평가사 시험은 1차, 2차로 나눠서 시험일정이진행되며 순차적으로 합격을 하여야 합니다.

올해 2015년의 감정평가사 시험일정은 1차시험이 6월 27일에2차 시험은 9월 19일에 실시됩니다.

???????감정평가사 1차시험 과목안내???1차 시험과목은 총 5과목으로 민법(총칙, 물권)과 부동산관계법규,회계학, 경제원론, 영어입니다.

부동산관계법규는 국토이용계획법과 부동산가격공시 및 감평에 관한 법률, 국유재산법,건축법, 측량,수로조사및 지적에 관한 법률중 지적에 관한 규정,부동산등기법을 출제하고 있습니다.

??    감정평가사 2차시험 과목안내 감평사 2차 시험과목은 총 3과목입니다.

감정평가실무, 감정평가이론, 감정평가및 보상법규로이들 시험과목은 논술형 문제이며 난이도가 아주 어렵습니다.

 ??감정평가사 합격기준 및 합격률???감평사 합격률은 2014년 제25회 1차시험의 경우1,552명중에 548명이 합격하여 35.3%의 합격률을 보였는데이는 제 24회 합격률 30.1%에서 약 5%정도가 높아진 수치입니다.

   ? 감평사 시험의 응시자격과 절차?? ?감정평가사 취업전망과 연봉기준?감정평가사 자격증은 취득도 어렵고 배출되는 인원도한정되어 있어 지난 포스팅에 올린 공인노무사에 비해서는월등한 연봉을 기록하고 있습니다.

 평균적인 감정평가사 연봉은  4,500만원

7,000만원 정도로 고용노동부의 통계를 근거로 산출한 연봉입니다.

??하위 25% : 4.500만원중위 50% : 6,000만원상위 25% : 7,000만원 연봉은 감평법인이나 공공기관 또는 기업체의 규모와 당사자의 경력 그리고 능력에 따라 다양하게 계약을 맺게 되므로실제 연봉과 많은 차이를 있으므로 단순히 참고만 하시기 바랍니다.

 감정평가사의 직업만족도는 83%로 매우 높습니다.

이는 업무의 성취도가 높으며 이에 비례하여 연봉수준도높기 때문에 수험생들에게도 인기가 있는 자격증입니다.

어려운 취업 문턱에서 좋은 직업이나 직장에취업을 바라는 많은 학생들이 감정평가사 시험을 준비합니다.

?젊은날 3

4년을 땀과 눈물로 얼룩져가며 본인의 진로를 위해오늘도 열심히 공부하고 있는  수험생에게 격려를 보내며새해에는 꼭 소원하는 성취를 이루길 바랍니다.

2차로는 감정평가 실무와 이론 및 보상법규에 대해 묻는다.

주관식 논술형이다.

시험 응시와 합격률에 관한 통계는 다음과 같다.

매 해 선발인원은 150-200명 남짓이고, 2차 합격률이 제법 치열하고 낮은 편이라는 걸 알 수 있다.

시험에 접수한 인원 대다수가 응시하러 왔다는 것을 보아, 허수는 없는 편.해마다 약 2,000명이 응시하고 10% 정도만이 감정평가사가 되는 듯하다.

또한 세무사 등과 마찬가지로 1차 합격생은 금년과 다음 년도 2차 시험까지의 유예를 허락받으나, 아예 회계사처럼 부분 과목 유예제도는 없다.

즉, 5과목 모두 PASS하지 못하면 다시 수험생활의 반복. 의외로 법규 관련된 내용보다는 경제, 회계학에서 과락률이 높고, 평균점수가 낮은 것을 확인할 수 있다.

그만큼 수치와 관계된 과목에 사람들이 약하다고 해석해도 되는 것인지.기본적으로 여성에 비해 압도적으로 남성이 다수를 차지하는 직종이라고 볼 수도 있겠다.

(물론 미래는 가 봐야 안다지만.)또 당해년도는 20대보다 30대 합격생이 더 많았으며, 40대나 50대 합격생도 소수지만 배출되었다.

----감정평가사란, 기본적으로 '자산'의 가치를 평가하는 직업이란다.

여기서 언급하는 자산(Assets)에는 우리가 흔히 접하는 건물, 토지 등 [부동산]과 선박, 건설기계 등 [동산], 그 외 상표권, 특허권, 환경에 관련된 [무형자산]을 모두 포함한다.

1970년대 한국이 개발 단계에 진입하면서, 수많은 기업들의 자금 수요를 드러냈다.

이에 그들이 보유한 자산의 가치를 평가하는 것이 중요해 '공인감정사'를 도입한 것이 최초이고, 80년대 후반 국가 전반적으로 SOC 관련 사업에 힘을 쏟으면서 주민들에게 내어 줄 보상가액 산정이 필요해 '토지평가사' 제도를 도입했다.

현재 '감정평가사'는, 앞선 두 직업의 업무 역할을 일원화한 것이다.

이들이 자산에 매긴 가격은 정부 및 기관이 일반인에게 보상 시 보상가액, 공시지가로 활용된다.

또한 은행이 민간에게 담보대출을 허가할 때 참고하는 자산의 담보물 가치를 나타내기도 한다.

그리고 경매에서도 쓰인다고 하니, 확실히 다양한 업무를 체험할 기회가 많은 것 같긴 하다.

모 지방대 인문학 전공 출신 감정평가사 曰, "공군부대에서 전투기용 폐폭탄을 평가하기도 했고, 사용기간이 지나 우리나라에서는 더이상 철로를 달릴 수 없는 디젤기관차를 평가한 적도 있어요. 또 광업권이나 어업권 평가도 해봤습니다.

"라고 할 정도.분명 새로운 분야에 대한 기본적 정보와 다양한 가치형성 요인을 단시간내에 파악해야 하는 직업이다.

그러니 퇴근이 늦어지거나, 휴일에 출근하는 경우도 다반사란다.

뿐만 아니라, 감정평가사는 언제나 가치를 평가하는데 있어 중립적인 위치에 머물러야 하기 때문에 좋은 일을 하고도 욕먹는 경우가 다반사다.

만약 정부가 무리한 개발을 위해 동네 주민들의 땅을 몰수하는 일이 있더라도, 공시지가 금액만큼은 공정하게 평가되어야 하기 때문이다.

 물론 연쇄살인범을 변호해야 하는 변호사도 처지는 마찬가지가 아닌가 하는 생각이 들기도.아래 여론 글을 첨부해 놓겠지만, '乙'에서 벗어날 수 없는 전문직이라는 평가도 있었다.

 ----감정평가사의 신고된 평균 연봉은 약 7,500만 원이다.

그러나 이는 어디까지나 평균치로,막 합격한 신입 평가사가 근무하는 곳은 크게 대형법인, 중소법인, 개인사무소로 나뉜다.

대형법인의 파트너평가사는 약 1억 내외, 경력소속평가사는 5,000

6,000만, 신입평가사는 약 3,000

4,000만 수준의 연봉을 받는다고 한다.

중소법인의 경우 성과에 따라 다르게 지급될 가능성은 있으나, 전반적으로 대형법인에 비해 한 단계 낮은 수준의 봉급을 받는다고.따지고 보면 삼일을 제외한 나머지 빅펌의 회계사 첫 연봉이 3,000 중후반 대를 오간다는 것으로 봐서, 전문직 자격증이 대기업 샐러리맨 이상의 고연봉을 약속하는 것은 어려워진 듯하다.

그래도 여전히 전문직의 사회적 지위나 그 열풍이 쉽사리 사그라들지 않는 이유는, 한 번 붙기만 하면 쉽게 대체되지 않는 고유의 업무영역 덕이 아닐까. ----※ 아래 글은 네이버캐스트 및 기타 커뮤니티에서 상대적으로 공감을 많이 받은 글들을 퍼다 나른 것입니다.

블로그 주인의 개인적인 사견은 한 글자도 들어가있지 않으니, 비판보다는 그냥 이렇게들 생각하는구나···· 느끼며 읽어주시면 되겠습니다.

아 그리고 감정평가사는 만년 을인 직업임..중개사한테 땅값물어보면서 애교 떨어야하는직업..공무원들한테 갑질당하는 직업.. 은행취업해도 만년계약직임.. 지인이 감평산데 갑의 위치가 되어본적이 없다네요.정년없고 80넘어도 움직일수만 있음 감평일 계속 할수 있지요, 공인중개사랑랑 비교하다니 ㅋㅋ 세상물정 모르는 양반이네일할땐 을이지만 연봉과 생활에선 갑임ㅋㅋ공인중개사를 위한 공인중개사법은 존재하는데 감정평가사는 감정평가사법이 없음. 중개사는 서민코스프레해서 업무영역 어떻게든 늘리는데 감평사는앞으로 기득권 유지하기 힘들 직업..감평 공부하지마세요.최근 감정평가사법이 부동산가격공시및감정평가에관한법률에서 분리되어 제정됐습니다감정평가사가 타 전문직보다 투입대비 산출이 별로인 이유.... 변호사, 회계사, 세무사 등등 대부분의 전문직은 회계사법, 세무사법 등 해당 전문직의 밥그릇을 보호해주는 법이 있다 근데 감정평가사는 이러한 법이 전혀 없다 그래서 현재 회계사나 은행, 변호사들에게 가지고 있는 밥그릇도 조금씩 빼앗기는 중...혼자 독립해서 사무실 차려서 먹고 살수 없고 어차피 법인 소속 직장인이어야 써먹을수 있는 자격증이란거.. 그마저도 영업을 해야하는 평가사들의 현실 ㅠ그래봤자 일개 회사원나부랭이나 공무원보다는 훨낫지..감평보다 더 나은 직업이 흔한가사실상 전문직 히든 클래스 아니냐??되기가 어려워서 그렇지 되면 개꿀현직 평가사 입니다.

저희 직업에 관심주셔서 감사한데요...저희 그렇게 상황이 나쁘지는 않습니다.

..예전만 못하다는거지...요즘 예전 같은 전문자격증이 어디 있겠습니까? 그리고 아래에 공인중개사 하고 비교하신분...장농자격증....ㅋ 그렇지 않습니다.

저희 전직율 98% 됩니다.

ㅎㅎ 저도 평가사입니다.

나머지 2%에 속하는 평가사에요. 업계밖에 있지만 관련업무 종사하고는 있습니다.

솔직히 자격증에는 만족하는편이지만 제도 개선 또한 필요하다고는 느낍니다.

나아지겠죠감정평가사 수험생인데요. 정말 합격하기 어렵습니다.

그리고 합격한다고 미래가 보장되는것도 아닙니다.

수완좋고 인맥좋고 개인능력과 말빨까지 갖춰서 상위 10프로 안에 드시면 연봉 몇억은 우스운데 평균적으로는 연봉 1억정도 입니다.

떼돈버는 직업인건 20년전 이야기고.. 그냥.. 짤릴위험없이 대기업보다 조금 높은 수준으로 사실수는 있습니다.

평균 수험기간 5

6년입니다먼저 감정평가사 제도가 있던 국가중 공시지가라는 제도가 사라진 곳도 있습니다… 거래 자료가 등기시 실거래가로 신고되고 하면서 국가 자료가 쌓일수록 입지가 좁아질수 밖에 없습니다.

이게 평가사입장에서는 적지 않은 수입원인데 정부에서 자꾸 줄일려고 하는 상황임.이러다가 선진국처럼 아예 없어질 가능성이 높음. 개인사무실 개업도 경력5년이상이라는 조건이던가 좀길고 업무제한이 있어서 돈이 벌기가 좀 어려움. 결국 정부로 부터 받던 공시지가 수수료의 안정성 때문에 좋게 인식되던 직업인데 멀지않아 사라질 가능성이 농후하고 이게 없어지면 연쇄적으로 안 좋아짐.감정평가사 초봉으로 쳐도 4천이 넘죠.이사람들 평가는 의뢰인에게 유리하게 해주는것 같은데.. 어찌보면 비즈니스적인 성격으로필요악적인 존재라고 봐야하나?의뢰인과 무관하게 중립적이어야하나 보수는 의뢰인이 주기 때문이죠 ㅜㅜ저희 아버지께서 30년째 부동산 감정평가업에 종사하고 계십니다10년전만해도 확실히 월 수입이 천은 우스웠는데 지금은 힘들다고하시네요.. 감정평가 시험도 거의 한 8년이상 일하며 같이 준비해서겨우 되셨는데 ㅜ,ㅜ 그래도 좋은 직업이긴 합니다.

땅가격은 물가의 영향도 많이 받습니다.

잘 읽었습니다.

갈수록 입지가 줄어든다는 내용이 있네요. 전문성을 갖춰 더욱 국가에 기여해주시길 기대하겠습니다.

   수험생 여러분들의 합격소식을 기대하며 합격자 명단 확인하는 방법을 안내해드리도록 하겠습니다.

<감정평가사 합격자발표 확인 안내>먼저 '감정평가사 또는 감평사 합격자발표'라고 검색을 하시면 노란색 색인이 된'합격자 발표'가 보입니다.

한번 클릭해볼까요?클릭하시면 바로 감정평가사 합격조회 창이 나타납니다.

시험항목에 '2016년 제 27회 감정평가사 1차'를 클릭하시고 '전체합격자 보기'를 클릭해주세요. '감정평가사'라는 항목이 생성되면, 해당 항목을 클릭해주세요.클릭하시면 합격자 전체 명단을 확인하실 수 있습니다.

 합격자 전체 명단이 보이면, Ctrl + F를 눌러 수험번호를 하세요!보다 쉽고 빠르게 합격을 확인하실 수 있습니다.

<감정평가사 합격자확인 페이지 바로가기>위 이미지를 클릭하시면 바로 합격자 조회페이지에서 확인하실 수 있습니다.

그 동안 1차시험 합격을 위해 불철주야로 준비하시고 노력하신 수험생 여러분 정말 고생 많으셨습니다.

하지만 1차시험에 합격이 끝이 아닙니다.

2차시험 과목인 '감정평가 실무, 감정평가 이론, 감정평가 및 보상법규'가 합격자 여러분을 기다리고 있습니다.

1차시험이 그냥 커피라고 하면 TOP라고 하는 감정평가사 2차시험!!감평사단기에서는 2차시험으로 힘들어하는 수험생 분들의 어려움을 덜어드리고자 감평사단기 강의들을네이버 TV캐스트에 업로드하고 있습니다.

아래 이미지를 클릭하시면 전문직단기 TV 캐스트 페이지로 이동하실 수 있습니다.

   여러분의 감정평가사 합격을 기원합니다.

감평사단기에서 합격의 꿈을 이뤄드리겠습니다.

감사합니다.

감평사단기 드림 :)  
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