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임지규



..............  13. 13:28http://cafe.daum.net/passpass15/2y7j/761  <script type="text/javascript">//</script> ‘부분임대 아파트’ 서울서 첫선

2016년까지 5개 뉴타운서 4369가구 잇따라 분양

 아파트의 일부 공간을 세놓을 수 있는 부분임대 아파트가 새로운 수익상품으로 관심을 끌고 있다.

동부건설이 동작구 흑석뉴타운 6구역에 짓는 센트레빌Ⅱ 963가구 중 84㎡형(이하 전용) 34가구가 이달 서울에서는 처음으로 부분임대형으로 선보인다.

이어 2016년까지 5개 뉴타운에서 4369가구의 부분임대형이 있따라 분양된다.

서울시 홍석기 주무관은 “지난해만 해도 서울시가 부분임대를 짓도록 권장했지만 최근에는 조합원들이 자발적으로 가구수를 늘리겠다고 요청한다”고 전했다.

한 지붕 두 가족 구조흑석센트레빌Ⅱ 부분임대형은 84㎡ 중 64㎡를 주인이 쓰고 나머지 20㎡는 주방?욕실?세탁실 등이 갖춰진 임대형이다.

두 공간은 문으로 연결되며 벽을 설치할 경우 완전히 분리된다.

GS건설도 흑석뉴타운 3구역에 다양한 평면의 부분임대 아파트 492가구를 짓는다.

3가구가 독립적으로 생활할 수 있도록 설계된 더블 임대수익 평면, 1층 층고를 높이고 다락방을 설치해 2가구가 아래·위층에 살도록 만든 복층형 등이 선보인다.

한 공간에 세입자 2명이 거주할 수 있는 2침실형 평면, 거실과 침실을 별로도 구분한 부분임대형도 나온다.

GS건설주택사업본부장 임충희 전무는 “재개발 사업지는 조합원들이 대부분 장년층 이상이어서 부분임대형에 대한 기대감이나 선호도가 높다”고 전했다.

▲ 동부건설이 서울 흑석동에 짓는 전용 84㎡ 부분임대형 아파트 구조. 세입자 공간(오른쪽 점선 내)에는 부엌·욕실을 따로 만들었고 출입구를 따로 내 독립성을 확보했다.

[동부건설제공] 부분임대 아파트를 원하는 수요는 대부분 은퇴를 맞은 장년층이나 노인층이다.

아파트의 편리함과 안전함을 누리면서 고정 수익을 얻으려는 수요다.

피데스개발 김희정 소장은 “늘어나는 은퇴자들이 집에 살면서 네를 놓을 만한 주거시설이 마땅찮은 상황에서 부분임대 아파트가 돌파구가 될 수 있다”고 설명했다.

수익률은 연 3

4% 예상수익률은 오피스텔보다 다소 낮을 것으로 예상된다.

아파트여서 분양가가 비싸기 때문이다.

흑석센트레빌Ⅱ 84㎡형 분양가는 6억8480만원(기준층)이다.

20㎡에 1억6300여만원이 투자되는 셈이다.

이 공간을 세 놓으면 보증금 1000만원에 월 50만원을 받을 수 있어 임대수익률이 연 4%(세전)에 이를 것으로 추정된다.

비슷한 크기의 인근 오피스텔은 보증금 1000만원에 월 45만의 임대료를 받을 수 있지만 매매가(9000만) 낮아 연 수익률이 6% 선이다.

하지만 84㎡짜리 한 채를 임대하는 것보다 수익이 낫다.

이 아파트 84㎡형을 주변시세인 평균 보증금 1억원에 월 110만원에 임대할 경우 투자수익률이 연 2.2%다.

반면 64㎡와 20㎡로 쪼개 세 놓을 경우 각각 보증금 8000만원에 월 90만원, 보증금 1000만원에 월 50만원을 받을 수 있어 연 3%에 이른다.

나중에 팔 경우 매매가가 잘 오르지 않는 오피스텔보다 차익은 더 많이 챙길 것으로 기대된다.

흑석동 한강공인 황선미 사장은 “원룸주택보다 시설이 좋고 안전한 데다 희소가치가 있어 수익률이 더 나아질 것으로 기대된다”고 말했다.

세입자 입장에서는 오피스텔보다 관리비가 싸고 아파트의 안전성과 편의성을 누릴 수 있으나, 완벽하게 독립된 공간이 아니라는 것은 단점으로 꼽힌다.

분명 뜰꺼 같다.

조금 어색한건 시간이 지나면 나아질꺼 같고...암튼 나이가 들수록 좋은 페이스인거 같다.

충격적인건 이얼굴이 어떻게 87도 아닌 78???대단한 동안이십니다.

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www.서해그랑블.com 1661-9073 010-4357-1323(24시간 문자상담) 인기 끄는 부분임대형 아파트…‘한 지붕 두 가족’ 월세수입 쏠쏠 정부의 잇따른 대책에도 부동산 시장이 좀처럼 회복세를 보이지 못하고 있다.

[임지규] 누구나 한번쯤 이런 생각을.


취득세 감면 소급적용 발표에도 아파트 거래 시장에는 한파가 감돈다.

물론 모든 부동산 상품이 어려움을 겪는 건 아니다.

아파트 시장이 침체됐지만 임대수익을 기대할 수 있는 오피스텔, 상가 인기는 여전하다.

하지만 아파트라고 해서 임대수익을 올리지 말라는 법은 없다.

한 아파트에서 두 가구가 거주할 수 있는 세대분리형(부분임대형) 아파트에 거주하면 시세차익과 임대수익을 동시에 노릴 수 있다.

거주하면서 일부분을 임대 놓을 수 있는 세대분리형 아파트는 자금이 부족한 실수요자에겐 구미가 당기는 물건이다.

세대분리형 아파트는 아파트 일부 공간을 나눠 현관과 주방, 화장실 등을 별도로 마련해 임대수익이나 2세대 동거가족의 거주 공간을 분리할 수 있도록 설계된 아파트를 말한다.

집주인이 거주하면서 임대수익도 챙길 수 있어 은퇴한 노후 거주자들에게 인기다.

30대 젊은 층에게도 세대분리형 아파트는 꽤 주목을 받는다.

부모님을 모셔야 하는 경우 서로 눈치 보지 않고 불편함 없이 지낼 수 있기 때문이다.

분리형 공간은 필요에 따라 언제든 다시 합칠 수 있는 점도 매력이다.

  연 5% 임대수익률 거뜬  최근에는 건설사마다 새로운 평면 개발에 나서면서 중소형 아파트에서도 세대분리형 구조를 흔히 볼 수 있다.

전용 59

84㎡ 중소형에서도 세대분리형 평면이 다양하게 개발되고 있는데 84㎡ 전후는 투룸(방2+거실+화장실+주방), 원룸(방1+화장실+주방) 형태로 공급되는 경우가 많다.

77㎡에서는 원룸 타입이 3개까지 들어가는 세대분리형 아파트 사례도 있다.

세대분리형 아파트는 현관 출입문이 분리돼 있고, 독립된 구조라고는 하지만 문제는 집주인이 아닌 세입자에게 얼마나 인기가 있을지 여부다.

집주인 입장에선 적정 임대료가 얼마일지도 애매하다.

임차인들은 누구나 안전하고 주거환경이 쾌적하며, 교통이 편리한 지역에 살고 싶어 한다.

다가구·다세대 원룸 주택은 건물 내부에 방범시설을 잘 갖춰도 진입로 주변이 방범 사각지대에 놓인 곳이 많고, 오피스텔은 주로 상업시설 밀집 지역에 위치해 주거 쾌적성이 떨어진다는 단점이 있다.

[임지규] 보면 볼수록..



반면 세대분리형 아파트는 아파트 단지 내 커뮤니티시설을 이용할 수 있다는 장점은 물론, 주거환경이 상대적으로 쾌적하고, 단지 주변과 세대별 방범도 양호해 임차인이 선호하는 주거환경을 갖추고 있다.

또 오피스텔이나 도시형 생활주택에 비해 주차 공간이 넓다는 점도 임차인이 세대분리형 아파트를 선호하는 요인이 된다.

입주를 완료한 단지의 임대료 수준을 보면 서울 흑석뉴타운 센트레빌 2차 전용면적 84㎡의 경우 투룸에 집주인이 살면서 나머지 원룸을 세 주는 구조다.

분리형 원룸은 보증금 1000만원, 월세 70만

80만원에 거래되고 있다.

동작구 일대 전용 20

30㎡형 오피스텔 시세가 보통 보증금 1000만원, 월세 50만

70만원 이하에 형성돼 있는 점과 비교하면 비교적 높은 가격에 거래되고 있는 셈이다.

  (구)28평대를 찾는분들도 세대분리형아파트의 (구)34평형대를 선호합니다.

 현관이 2개로 완전히 분리되어 있고, 별도로 화장실, 싱크대, 신발장,월패드등이 되어 있어 완벽한 1인가구가 가능합니다.

인천연수 서해그랑블의 경우34평형이 분양가 3억6천정도이고, 28평형이 3억정도 합니다.

여기에 대출을 60%받는다고 가정하면 28평형은 1억8천만원(월대출이자 약46만원, 3.0%로 대출이율감안했을때)34평형은 2억1천만원(월대출이자 약54만원, 3.0%로 대출이율감안했을때)이자부담액은 약 8만원이 많습니다.

하지만 34평형은 세대분리형으로 방1개를 월세를 놓을수 있습니다.

 그렇게 되면 현재 동백의 시세로는 보증금500만원/월50만원정도의 임대수익이 가능합니다.

이것도 최저치로 잡았을때죠그럼, 34평형의 이자금액은 54만원-50만원=4만원밖에 부담이 안됩니다.

 결과적으로는 28평형보다도 이자부담액이 훨씬 적다는 겁니다.

부분임대형에 대한 상세한 구조는 모델하우스에 오시면 보실 수 있습니다.

모델하우스는 담당자와 동행하셔야 함으로 꼭 예약후 방문해주시기 바랍니다.

  여기서 그는 대사 한마디도 없이 표정과 행동 만으로 수인이라는 인물을 표현한다.

 데뷔작이라고 하기엔 너무 놀라운 연기력

 근데 이거 무슨 내용일까?하고 빠져 들어서 보고 있었는데 갑자기 왜 분위기가 공포로 바껴서 깜짝 놀랐다.

 좀 충격적 이였다고 할까, 뭔가 난 내용을 다 이해 못 한거 같다.

  - 저수지에서 건진 치타(Who's That Knocking At My Door?, 2007)  이 영화는 독립영화치고 꽤나 이름이 알려진 작품이라서 알고는 있었는데 무려 주인공이였다니...   꼭 보고 말겠어 !! 근데 어떻게 ? 으흑 ㅜㅜ 도서관에 DVD 들어오면 당장 볼 텐데

  - 은하해방전선(Milky Way Liberation Front, 2007) 이거 학교 도서관 찾아보니 DVD가 들어와 있더군


월요일날 오후 수업이 없으니깐 가서 봐야지

    13. 13:28http://cafe.daum.net/passpass15/2y7j/761  <script type="text/javascript">//</script> ‘부분임대 아파트’ 서울서 첫선

2016년까지 5개 뉴타운서 4369가구 잇따라 분양

 아파트의 일부 공간을 세놓을 수 있는 부분임대 아파트가 새로운 수익상품으로 관심을 끌고 있다.

동부건설이 동작구 흑석뉴타운 6구역에 짓는 센트레빌Ⅱ 963가구 중 84㎡형(이하 전용) 34가구가 이달 서울에서는 처음으로 부분임대형으로 선보인다.

이어 2016년까지 5개 뉴타운에서 4369가구의 부분임대형이 있따라 분양된다.

서울시 홍석기 주무관은 “지난해만 해도 서울시가 부분임대를 짓도록 권장했지만 최근에는 조합원들이 자발적으로 가구수를 늘리겠다고 요청한다”고 전했다.

한 지붕 두 가족 구조흑석센트레빌Ⅱ 부분임대형은 84㎡ 중 64㎡를 주인이 쓰고 나머지 20㎡는 주방?욕실?세탁실 등이 갖춰진 임대형이다.

두 공간은 문으로 연결되며 벽을 설치할 경우 완전히 분리된다.

GS건설도 흑석뉴타운 3구역에 다양한 평면의 부분임대 아파트 492가구를 짓는다.

3가구가 독립적으로 생활할 수 있도록 설계된 더블 임대수익 평면, 1층 층고를 높이고 다락방을 설치해 2가구가 아래·위층에 살도록 만든 복층형 등이 선보인다.

한 공간에 세입자 2명이 거주할 수 있는 2침실형 평면, 거실과 침실을 별로도 구분한 부분임대형도 나온다.

GS건설주택사업본부장 임충희 전무는 “재개발 사업지는 조합원들이 대부분 장년층 이상이어서 부분임대형에 대한 기대감이나 선호도가 높다”고 전했다.

▲ 동부건설이 서울 흑석동에 짓는 전용 84㎡ 부분임대형 아파트 구조. 세입자 공간(오른쪽 점선 내)에는 부엌·욕실을 따로 만들었고 출입구를 따로 내 독립성을 확보했다.

[동부건설제공] 부분임대 아파트를 원하는 수요는 대부분 은퇴를 맞은 장년층이나 노인층이다.

아파트의 편리함과 안전함을 누리면서 고정 수익을 얻으려는 수요다.

피데스개발 김희정 소장은 “늘어나는 은퇴자들이 집에 살면서 네를 놓을 만한 주거시설이 마땅찮은 상황에서 부분임대 아파트가 돌파구가 될 수 있다”고 설명했다.

수익률은 연 3

4% 예상수익률은 오피스텔보다 다소 낮을 것으로 예상된다.

아파트여서 분양가가 비싸기 때문이다.

흑석센트레빌Ⅱ 84㎡형 분양가는 6억8480만원(기준층)이다.

20㎡에 1억6300여만원이 투자되는 셈이다.

이 공간을 세 놓으면 보증금 1000만원에 월 50만원을 받을 수 있어 임대수익률이 연 4%(세전)에 이를 것으로 추정된다.

비슷한 크기의 인근 오피스텔은 보증금 1000만원에 월 45만의 임대료를 받을 수 있지만 매매가(9000만) 낮아 연 수익률이 6% 선이다.

하지만 84㎡짜리 한 채를 임대하는 것보다 수익이 낫다.

이 아파트 84㎡형을 주변시세인 평균 보증금 1억원에 월 110만원에 임대할 경우 투자수익률이 연 2.2%다.

반면 64㎡와 20㎡로 쪼개 세 놓을 경우 각각 보증금 8000만원에 월 90만원, 보증금 1000만원에 월 50만원을 받을 수 있어 연 3%에 이른다.

나중에 팔 경우 매매가가 잘 오르지 않는 오피스텔보다 차익은 더 많이 챙길 것으로 기대된다.

흑석동 한강공인 황선미 사장은 “원룸주택보다 시설이 좋고 안전한 데다 희소가치가 있어 수익률이 더 나아질 것으로 기대된다”고 말했다.

세입자 입장에서는 오피스텔보다 관리비가 싸고 아파트의 안전성과 편의성을 누릴 수 있으나, 완벽하게 독립된 공간이 아니라는 것은 단점으로 꼽힌다.


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