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부동산대책



me/5F5JRtI4미국금리 인상과 중국시장 급락의 여파우리나라 대출규제강화 등으로 인해전국적인 부동산시장이 관망세에 돌입했는데요.매수하지 않고 월세로 많이들 갈아타는 추세입니다.

언제 집값이 하락할지 모르기 때문이죠. 그럼 오늘자 포스팅 시작해볼게요

주의 깊게 보시길 바랍니다.

  2016년 부동산정책 도대체 무엇이 어떻게 바뀌는가!또 완화규정 연장기간이 끝나는건 무엇이 있는가!에

대해서 알아보록해요

 해가 바뀌면 웃어른께 한 해의 안녕을 기원하는 세배를 하고 새로운 다짐과 계획을 세우는 등 할 일이 많지만 그중에서도 내집마련이나 부동산 투자를 염두에 둔 사람이면 꼭 챙겨야 할 것이 있다.

바로 새해 시행될 정부의 주요정책이다.

2015년 최경환 경제부총리의 규제완화 정책으로 모처럼 살아나긴 했지만 2016년 부동산시장은 불안하다.

미국의 금리 인상과 중국을 비롯한 국제경기 침체, 한국의 저성장 기조 등 국내외로 불안요소가 산적해 있기 때문에 그 어느 해보다 정부의 정책을 잘 살펴봐야한다.

  ? ◆ 양도세 중과세 부활, 주담대(주택담보대출) 요건 강화 2016년 1월 1일부터 거주용이나 사업용이 아닌 비사업용토지는 양도 차익에 따라 16

48%의 세율을 적용받는다.

다만 3년 이상보유할 때부터는 장기보유특별공제 혜택을 받게 된다.

10년이상 장기보유하면 양도차익의 최대 30%를 공제 받을 수 있다.

또 오피스텔 주택임대사업자에게 주어졌던 신규분양 취득세 감면 혜택(전용 60

85m2 이하)도 4.6%의 세율이 적용된다.

주택담보대출 요건도 강화된다.

거치식 주택담보대출 방식에서 원리금을 함께 갚는 분할상환방식이 확대되고 대출 때 소득심사도 강화된다.

    ?  ◆ 4월 총선, 공약남발 우려 4월에는 제20대 국회의원 선거가 치러진다.

과거에는 선거철 표심을 잡기 위해 여러 개발공약과 정책이 발표되면서 부동산 가격 상승을 이끌기도 했지만 2000년 이후 치러진 총선에서는 분위기가 달라져 집값에 별다른 영향은 없었다.

그러나 지역구별로는 민심을 고려한 개발 공약들이 나오는 만큼 총선 이후 지역별 온도차가 있을 것으로 예상된다.

선심성 공약 남발에 주의를 기울여야 하는 시기다.

  ◆ LTV. DTI 규제 완화 7월 말 종료 7월은 국내 부동산시장에 가장 중요한 달이다.

부동산 호황을 이끄는데 선봉장 역할을 했던 주택금융정책에 변화가 예정됐기 때문이다.

[부동산대책] 대단하네요.


한시적으로 규제완화 조치가 시행된 주택담보인정비율과 총부채상환비율이 재조정에 들어간다.

이 시기는 가계부채 관리방안 시행과 금리인상 가능성 등이 얽히면 주택시장의 변곡점이 될 가능성이 높다.

LTV. DTI 규제완화는 행정지도 성격이 강해 1년 단위로 연장을 결정하는데 7월 이전 여부를 검토할 예정이다.

   ?  ◆ 주택분 재산세 7.9월 납부 7월과 9월에는 주택분 재산세를 2분의 1씩 나눠 내야한다.

재산세를 두번 내는 이유는 한 번에 내면 세금 부담이 크기 때문이다.

건축물분과 주택분의 절반, 나머지 주택분의 절반과 토지분에 대해 세금을 7월과 9월에 각각 내는 식이다.

아파트나 주택 소유자는 1년분 재산세를 50%씩 나눠 내는 것이고 빌딩 소유자는 빌딩에 대한 재산세와 빌딩 토지에 대한 재산세를 나눠 낸다.

  ◆ 주택 임대소득 비과세 유예기간 종료 12월에는 연간 주택 임대소득이 2000만원 이하에 대한 과세 유예가 종료된다.

이에 따라 2017년 소득분부터 분리과세가 적용된다.

분리과세란 특정 소득을 종합소득에 합산하지 않고 분리해 과세하는 것을 뜻한다.

미국금리 인상과 중국시장 급락의 여파우리나라 대출규제강화 등으로 인해전국적인 부동산시장이 관망세에 돌입했는데요.매수하지 않고 월세로 많이들 갈아타는 추세입니다.

[부동산대책] 대박이네요.



언제 집값이 하락할지 모르기 때문이죠. 그럼 오늘자 포스팅 시작해볼게요

주의 깊게 보시길 바랍니다.

  2016년 부동산정책 도대체 무엇이 어떻게 바뀌는가!또 완화규정 연장기간이 끝나는건 무엇이 있는가!에

대해서 알아보록해요

 해가 바뀌면 웃어른께 한 해의 안녕을 기원하는 세배를 하고 새로운 다짐과 계획을 세우는 등 할 일이 많지만 그중에서도 내집마련이나 부동산 투자를 염두에 둔 사람이면 꼭 챙겨야 할 것이 있다.

바로 새해 시행될 정부의 주요정책이다.

2015년 최경환 경제부총리의 규제완화 정책으로 모처럼 살아나긴 했지만 2016년 부동산시장은 불안하다.

미국의 금리 인상과 중국을 비롯한 국제경기 침체, 한국의 저성장 기조 등 국내외로 불안요소가 산적해 있기 때문에 그 어느 해보다 정부의 정책을 잘 살펴봐야한다.

  ? ◆ 양도세 중과세 부활, 주담대(주택담보대출) 요건 강화 2016년 1월 1일부터 거주용이나 사업용이 아닌 비사업용토지는 양도 차익에 따라 16

48%의 세율을 적용받는다.

다만 3년 이상보유할 때부터는 장기보유특별공제 혜택을 받게 된다.

10년이상 장기보유하면 양도차익의 최대 30%를 공제 받을 수 있다.

또 오피스텔 주택임대사업자에게 주어졌던 신규분양 취득세 감면 혜택(전용 60

85m2 이하)도 4.6%의 세율이 적용된다.

주택담보대출 요건도 강화된다.

거치식 주택담보대출 방식에서 원리금을 함께 갚는 분할상환방식이 확대되고 대출 때 소득심사도 강화된다.

    ?  ◆ 4월 총선, 공약남발 우려 4월에는 제20대 국회의원 선거가 치러진다.

과거에는 선거철 표심을 잡기 위해 여러 개발공약과 정책이 발표되면서 부동산 가격 상승을 이끌기도 했지만 2000년 이후 치러진 총선에서는 분위기가 달라져 집값에 별다른 영향은 없었다.

그러나 지역구별로는 민심을 고려한 개발 공약들이 나오는 만큼 총선 이후 지역별 온도차가 있을 것으로 예상된다.

선심성 공약 남발에 주의를 기울여야 하는 시기다.

  ◆ LTV. DTI 규제 완화 7월 말 종료 7월은 국내 부동산시장에 가장 중요한 달이다.

부동산 호황을 이끄는데 선봉장 역할을 했던 주택금융정책에 변화가 예정됐기 때문이다.

한시적으로 규제완화 조치가 시행된 주택담보인정비율과 총부채상환비율이 재조정에 들어간다.

이 시기는 가계부채 관리방안 시행과 금리인상 가능성 등이 얽히면 주택시장의 변곡점이 될 가능성이 높다.

LTV. DTI 규제완화는 행정지도 성격이 강해 1년 단위로 연장을 결정하는데 7월 이전 여부를 검토할 예정이다.

   ?  ◆ 주택분 재산세 7.9월 납부 7월과 9월에는 주택분 재산세를 2분의 1씩 나눠 내야한다.

재산세를 두번 내는 이유는 한 번에 내면 세금 부담이 크기 때문이다.

건축물분과 주택분의 절반, 나머지 주택분의 절반과 토지분에 대해 세금을 7월과 9월에 각각 내는 식이다.

아파트나 주택 소유자는 1년분 재산세를 50%씩 나눠 내는 것이고 빌딩 소유자는 빌딩에 대한 재산세와 빌딩 토지에 대한 재산세를 나눠 낸다.

  ◆ 주택 임대소득 비과세 유예기간 종료 12월에는 연간 주택 임대소득이 2000만원 이하에 대한 과세 유예가 종료된다.

이에 따라 2017년 소득분부터 분리과세가 적용된다.

분리과세란 특정 소득을 종합소득에 합산하지 않고 분리해 과세하는 것을 뜻한다.


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